قانون الإيجار القديم .. 6 زيادات تطبق على المستأجرين في هذه المواعيد
يهتم المواطنون بمتابعة تفاصيل ومستجدات قانون الإيجار القديم، خاصة مع اقتراب مواعيد تطبيق الزيادات الجديدة التي تشمل ثلاث فئات: الاقتصادية، والمتوسطة، والمتميزة.
كيفية حساب زيادة الإيجار القديم
تُحدد قيمة الزيادة حسب حالة كل منطقة، وينتظر المستأجرون الانتهاء من الحصر والتقييم لمعرفة القيمة الدقيقة للإيجار. كما يُطبق زيادة سنوية بعد احتساب الإيجار الأساسي، تمتد على 6 سنوات، على أن يتم الإخلاء بعد مرور 7 سنوات وفقًا لأحكام القانون.
تطبيق 6 زيادات سنوية على المستأجرين
ينص القانون على زيادة سنوية بنسبة 15% من قيمة الإيجار المحددة لكل فئة:
250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية
400 جنيه للمناطق المتوسطة
1000 جنيه للمناطق المتميزة
وتطبق الزيادات السنوية وفق الجدول التالي:
أول زيادة 15% – أغسطس 2026
ثاني زيادة 15% – أغسطس 2027
ثالث زيادة 15% – أغسطس 2028
رابع زيادة 15% – أغسطس 2029
خامس زيادة 15% – أغسطس 2030
سادس زيادة 15% – أغسطس 2031
بعدها، يستمر المستأجر في الوحدة حتى أغسطس 2032، ثم يتم الإخلاء الفوري وفق القانون وتنفيذ مدة السبع سنوات لصالح المالك.
حالات الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم
يوضح القانون الحالات التي يحق فيها للمالك المطالبة بالإخلاء فورًا:
ترك الوحدة مغلقة لمدة عام كامل
وفق المادة (7)، يحق للمالك طلب الإخلاء إذا ثبت عدم استخدام الوحدة أو إغلاقها أكثر من 12 شهرًا دون سبب قانوني.
امتلاك وحدة بديلة
إذا كان المستأجر أو أحد أقاربه يمتلك وحدة أخرى مناسبة للسكن أو النشاط التجاري، يفقد حقه في الاستمرار في الوحدة المؤجرة ويصبح ملزمًا بإخلائها.
الامتناع عن دفع الإيجار أو تطبيق الزيادة
يحق للمالك رفع دعوى قضائية لطرد المستأجر إذا رفض تطبيق الزيادات المقررة أو توقف عن دفع الإيجار نهائيًا.
