شروط حجز أراضي الإسكان المتوسط والمميز بـ17 مدينة .. قبل ساعات على إغلاق التقديم
مع اقتراب انتهاء فترة التقديم، أكدت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أن اليوم الخميس 10 سبتمبر 2026 هو الموعد النهائي للتقديم على أراضي الإسكان المتوسط ضمن برنامج «مسكن»، وذلك وفقًا للمواعيد المحددة للطرح.
تفاصيل طرح أراضي الإسكان المتوسط والمميز
يتضمن الطرح الجديد 2263 قطعة أرض ضمن محور الأراضي المتوسطة، بالإضافة إلى 635 قطعة أرض بمحور الأراضي المميزة، موزعة على عدد من المدن الجديدة، في إطار جهود الدولة للتوسع العمراني ودعم خطط التنمية وتوفير المزيد من الأراضي والوحدات السكنية لمختلف شرائح المواطنين.
كما يشمل الطرح أراضي مخصصة لذوي الهمم، بإجمالي 142 قطعة أرض، منها 111 قطعة ضمن محور الأراضي المتوسطة، و31 قطعة ضمن محور الأراضي المميزة، بما يدعم مبدأ تكافؤ الفرص ويتيح توفير سكن ملائم لهذه الفئة.
شروط حجز الأراضي المتوسطة بمشروع «مسكن»
حددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مجموعة من الشروط والضوابط الواجب توافرها في المتقدمين لحجز قطع الأراضي، وجاءت على النحو التالي:
- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وليس شخصًا اعتباريًا مثل الشركات أو المؤسسات.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ بدء الحجز.
- لا يجوز للأسرة، والمقصود بها الزوج والزوجة والأبناء القصر، التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة بالمدن المعلن عنها.
- في حال تقدم الزوج والزوجة لحجز قطعتي أرض، سواء في مدينة واحدة أو أكثر من مدينة، يتم استبعادهما من الحجز.
- يجب رفع المستندات المطلوبة على الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتشمل صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة، وشهادات ميلاد الأبناء القصر، وإيصال سداد جدية الحجز ومصاريف الدراسة.
- في حال تقدم أكثر من عميل لحجز قطعة الأرض نفسها، تكون الأولوية للمتقدم صاحب أعلى نسبة استكمال من قيمة ثمن الأرض خلال شهر من تاريخ التخصيص.
- عند تساوي نسب الاستكمال بين المتقدمين، يتم اللجوء إلى القرعة العلنية للفصل بينهم.
- يُعد قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، الصادر بجلسته رقم 172 بتاريخ 29 سبتمبر 2022، بشأن آلية الإتاحة الدائمة لقطع الأراضي السكنية الصغيرة الشاغرة بالمدن الجديدة للحجز الفوري، والضوابط الواردة به، مكملًا ومتممًا للاشتراطات الواردة بكراسة الشروط.
- تُعد أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ولائحته العقارية وتعديلاتها، إلى جانب أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي ذات الصلة، والقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، مكملة للاشتراطات الواردة بكراسة الشروط فيما لم يرد بشأنه نص خاص.
- يُعتبر إعلان الطرح وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه.
- تُخصص قطع الأراضي المطروحة للاستخدام السكني فقط، ولا يجوز للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الغرض المخصص للأرض من أجله. وفي حال مخالفة ذلك، تطبق اللائحة العقارية للهيئة، بما في ذلك فسخ العقد واتخاذ الإجراءات القانونية المترتبة على ذلك وفقًا للقواعد المنظمة.
إقرار المتقدم بالشروط والمستندات
- يقر المتقدم للحجز بأنه اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بكراسة الشروط ووافق عليها، ويُعد تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز موافقة نهائية منه على هذه الشروط.
- يقر المتقدم بصحة جميع المستندات والبيانات المقدمة ضمن طلب حجز قطعة الأرض، ويتحمل كامل المسؤولية القانونية في حال ثبوت عدم صحتها، ويحق للهيئة إلغاء إجراءات الحجز أو التخصيص دون الحاجة إلى إنذار أو إخطار، مع اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة للحفاظ على حقوقها.
- يعتبر عنوان المراسلات الموضح في طلب الحجز هو العنوان المختار للمتقدم، وتُعد جميع المراسلات والإخطارات والإعلانات التي ترسل إليه على هذا العنوان صحيحة ونافذة ومنتجة لآثارها القانونية.
- يقر المتقدم بأنه عاين قطعة الأرض محل طلبه معاينة تامة نافية للجهالة، وقبلها بالحالة التي عليها وقت المعاينة.
- يتعهد المتقدم باستكمال نسبة السداد من إجمالي قيمة الأرض وفق النسبة التي حددها في استمارة الحجز، والتي قبلت الهيئة السداد على أساسها، ولا يحق له تغيير هذه النسبة حتى تمام سداد قيمة الأرض، وفقًا للمواعيد المحددة في إخطار التخصيص.
- في كل ما لم يرد بشأنه نص خاص في شروط الحجز، تخضع عملية التخصيص للأسس والقواعد المعمول بها لدى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والقوانين ذات الصلة، واللائحة العقارية وتعديلاتها، فضلًا عن القرارات والقواعد المنظمة للعمل بالهيئة وأجهزتها، دون اعتراض من الحاجز حاليًا أو مستقبلًا.
