زيادة جديدة في أجرة شقق الإيجار القديم بداية من اليوم
يعتبر قانون الإيجار القديم من القوانين الحيوية التي تهم ملايين المستأجرين والملاك في مصر، خاصة فيما يتعلق بـ موعد بدء تطبيق زيادة الإيجار خلال عام 2026.
انتهاء لجان الحصر والتصنيف
تنتهي اليوم الخميس 5 فبراير 2026 رسميًا المهلة النهائية لعمل لجان الحصر والتصنيف، بعد أن تم تمديدها لمدة 3 أشهر إضافية بقرار من رئيس مجلس الوزراء. وتعد هذه اللجان الخطوة الحاسمة قبل إعلان القيم الإيجارية الجديدة، والتي تُقسّم المناطق السكنية وفق تصنيف: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية، بناءً على الموقع، ومستوى الخدمات، والبنية التحتية، والكثافة السكانية، والقرب من وسائل النقل والمحاور الحيوية.
بدء التطبيق العملي للزيادات
وبحسب القانون، يبدأ تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة فور نشر نتائج اللجان في الجريدة الرسمية، مع تطبيق الأسعار الجديدة ابتداءً من الشهر التالي مباشرة، ما يمنح المواطنين فرصة للاطلاع والاستعداد قبل التنفيذ.
قيمة الزيادة حسب كل منطقة
-
المناطق المتميزة: 20 ضعف الإيجار الحالي، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
-
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف الإيجار الحالي، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
-
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف الإيجار الحالي، بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.
على سبيل المثال، المستأجر في منطقة متميزة يدفع حاليًا 300 جنيه، سيصل إيجاره بعد الزيادة إلى 6000 جنيه شهريًا.
زيادة سنوية تدريجية
يشمل القانون أيضًا زيادة سنوية بنسبة 15% من القيمة الإيجارية الجديدة، تبدأ من السنة الثانية للتطبيق، وتستمر لمدة 7 سنوات للوحدات السكنية، و5 سنوات للوحدات غير السكنية، لضمان تدرج الزيادة وتقليل الأعباء على المستأجرين مع تحسين العائد للملاك تدريجيًا.
تهدف هذه الإجراءات إلى إعادة تنظيم ملف الإيجارات القديمة تدريجيًا، بما يوازن بين حقوق الملاك والاعتبارات الاجتماعية للمستأجرين، ويعالج التشوهات التي لحقت بالسوق على مدار عقود، دون التأثير على الاستقرار المجتمعي.
