لو بتدور على شقة إيجار اليومين دول، أكيد لاحظت إن الأسعار طلعت بشكل كبير، سواء في المناطق الشعبية أو الراقية. السؤال اللي كل الناس بتسأله: ليه الإيجارات بقت نار فجأة؟ وهل في أسباب منطقية ورا الارتفاع ده؟ الحقيقة إن فيه كذا عامل اتجمعوا وخلّوا السوق يولع بالشكل ده.
1. زيادة أسعار العقارات عمومًا
لما سعر الشقة نفسها يعلى، طبيعي جداً الإيجار يعلى معاها.
أسعار مواد البناء، الحديد، الأسمنت، وتكلفة التشطيب ارتفعت بشكل كبير، وده انعكس على ثمن العقار… وبالتالي على الإيجار.
2. ارتفاع الطلب وقلة المعروض
ناس كتير بقت تلجأ للإيجار بدل الشراء بسبب غلاء أسعار الشقق.
ده عمل ضغط كبير على سوق الإيجار، خصوصًا في المناطق القريبة من المدارس والجامعات والمواصلات.
ومع زيادة الطلب وقلة المتاح… السعر بيعلى.
3. تغير سعر الجنيه قدام الدولار
التذبذب في سعر الصرف بيأثر على كل القطاعات، ومنها العقارات.
الملاك بقوا يشوفوا إن قيمة الفلوس بتقل، فبيعوضوا ده بزيادة الإيجار.
4. توسع الشغل من البيت (Home Office)
بعد انتشار شغل الأونلاين، ناس كتير بقت تدور على شقق أكبر أو مناطق أهدى.
ده زوّد الطلب على فئات معينة من الإيجار، ورفع أسعارها.
5. الهجرة الداخلية
في ناس كتير بتنقل من محافظات لمناطق العاصمة الكبرى بسبب الشغل أو الدراسة.
ده ضغط زيادة على المناطق الحيوية، ورفع أسعار الإيجار في وقت قصير جدًا.
6. زيادة المصاريف على الملاك
الملاك مناسبش عليهم:
-
صيانة العمارة
-
رسوم الخدمات
-
رفع فواتير الكهرباء للمدرج التجاري
كل ده خلاهم يرفعوا الإيجار لتعويض التكاليف.
7. هل الأسعار هتهدى قريب؟
مش واضح… لأن العوامل الأساسية لسه موجودة:
-
ارتفاع أسعار العقارات
-
الطلب الكبير على الإيجار
-
ضعف المعروض
ده يخلي الأسعار ثابتة أو بترتفع تدريجي.
8. نصائح قبل ما تأجر شقة
-
قارن بين الأسعار في أكتر من منطقة.
-
اتأكد إن عقد الإيجار واضح ومفيهوش بنود غريبة.
-
متستعجلش… الهدوء في الاختيار يوفر عليك كتير.
-
اسأل الجيران عن صاحب العقار (مهم جدًا).
-
راجع حالة الكهرباء والسباكة قبل توقيع العقد.
في النهاية، ارتفاع أسعار الإيجارات مش سببه واحد… ده تراكم عوامل اقتصادية واجتماعية، ومع زيادة الطلب وانخفاض المعروض، طبيعي الأسعار تفضل في اتجاه صاعد. الأهم إنك تختار بعقلك وتفاضل كويس قبل ما تاخد قرار.
