كريم مأمون : أحلامي في الفن كبيرة وتحقيقها مسألة وقت
أنتظر الموت للقاء شقيقتي في الجنة
مشروع NORTH 31 في العاصمة فريد ولن يتكرر مرة أخرى
أتمنى خدمة بلدي وتسويق مشروعاتها مجاناً
هشام طلعت مصطفى مثلي الأعلى في القطاع العقاري
الرئيس السيسي أكبر الداعمين القطاع العقاري
كنت قريب من حراسة مرمي النادي الأهلي
حوار : هاني همام
ضيف حوار الـ vip لهذا العدد كريم مأمون، المدير التجاري لشركة النيل والأهرام للتطوير العقاري. برز اسم كريم مأمون كأفضل رؤساء القطاع التجاري خلال السنوات الأخيرة، بسبب خبرته في القطاع العقاري، التي تجاوزت 15 عاماً، ونجح كريم مأمون خلال تلك الفترة في تحقيق نجاحات عديدة.
وتولى كريم مأمون عدداً من المناصب في كبرى الشركات العقارية العربية والمحلية، التي تعمل في السوق المصري، منها مجموعة الفطيم الإماراتية وشركة المعادي للتنمية العقارية ومجموعة الخرافي الكويتية. إلى نص الحوار.
نشأتك ودراستك.
عمري ٤١ عاماً، خريج كلية تجارة عين شمس، ومنذ طفولتي وأنا بافكّر في المستقبل، وباحدد أهدافاً أسعى لتحقيقها، وأنا في الجامعة كنت باحب الموسيقى جداً، واتعلمت المزيكا، واشتغلت دي جي، وكنت مميز جداً في تلك الفترة في اختيار الموسيقى المناسبة لكل حفلة، وكنت بسوّق للحفلات والمناسبات الخاصة بأسلوب جديد. وفي عام ٢٠٠٥ بدأت العمل في التسويق العقاري، وتنقلت بين العديد من الشركات، إلى أن استقريت الآن في شركة النيل والأهرام للتطوير العقاري.
دور الأب والأم وأسرتك في حياتك؟
والدي، الله يرحمه، شخصية مكافحة جداً، رباني على العادات والتقاليد الصعيدية، هو بوصلة النجاح بالنسبة إليّ، دائماً ما كان يوجّهني إلى تطوير نفسي، وعلمني كيف أكون طموحاً، وأسعى إلى تحقيق أحلامي، وعلمني حب الخير ومساعدة الغير بدون انتظار مقابل. أبويا رباني على المكسب الحلال والبعد عن الحرام. ووالدتي ربنا يطول في عمرها هي أهم حاجة في حياتي، هي البركة اللي عايش بدعواتها. وهناك شقيقتي، الله يرحمها، فهي بمثابة أمي الثانية كانت تدعمني في الشق الديني، وتحثني على قراءة ورد يومي، إضافة إلى الأدعية والأذكار الصباحية والنفسية، وزوجتي لها تأثير كبير في حياتي، فهي دائماً تفكّر معي بصوت عال، وتدفعني إلى الأحسن، وهي سبب رئيس في نجاحاتي بدعمها المستمر.
أهم هوياتك وهل حريص على ممارسة الرياضة؟
أنا باحب الموسيقى جداً، وباعشق الرياضة، وكنت حارس مرمى للعديد من الأندية، منهم نادي النصر، وكنت على أعتاب الانضمام إلى الأهلي، وتدربت مع الفريق فترة. أهم حاجة في حارس المرمى هي التوقع، وكنت مميزاً جداً فيها، والآن بحاول أروح الجيم على فترات، وأمارس رياضة المشي، نظراً إلى ظروف الشغل وانشغالي الدائم.
ما الحب من وجهة نظرك؟
الحب أحسن حاجة في الحياة، وبدونه يكون الإنسان بلا هدف، ولا يستطيع إنسان أن يعيش بدون حب، فمثلاً لازم تحب ربنا علشان يساعدك، ولازم تحب شغلك علشان تجتهد فيه وتنجح، ولازم تحب أسرتك علشان تستطيع إسعادهم، ولازم تحب الخير للناس، وتساعدهم وتجبر خاطرهم علشان ربنا يجبر خاطرك.
كوميديانك المفضّل.
أنا باحب كوميديا الموقف جداً، وأحمد حلمي بيؤديها باحترافية وبيضحكني جداً.. والزعيم عادل إمام وسعيد صالح بحبهم أوي، وإلى الآن (مدرسة المشاغبين) بضحك من قلبي كل ما أشوفها.
مفهوم السعادة بالنسبالك.
السعادة بالنسبة لي هي الرضا.. أنت بمجرد أن تستيقظ من النوم ده أكبر رضا إن النفس رجع تاني.. أي إنسان لا يرضي بما قسمه الله له سيكون تعيساً جداً حتى ولو كان يملك الكثير.
منهجك في الحياة.
السعي والصبر واليقين بالله هو المنهج الذي أمشي به في حياتي، لو عندك الثلاثة أشياء دول تأكد أن النجاح سيكون حليفك، شرط أن تعلم أن النجاح يأتي من رحم المعاناة، وأنه لازم أن تصبر على تحقيق أهدافك، ولا تيأس من التعثر في أثناء السير لتحقيقه.
أكثر صفة تكرهها؟
باكره ناكر الجميل جداً، والشخص النمام الذي يجيب في سيرة الناس، والشخص دائم الشكوى، غير الراضي عن حياته، الثلاثة نماذج مش باحب أتعامل معهم.
شخص تقتدي به في حياتك؟
في المجال العقاري مثلي الأعلى المهندس هشام طلعت مصطفى، فمنذ بدء عملي في القطاع العقاري وأضعه أمامي نموذجاً أسعى أن أكون مثله، فهو عقلية اقتصادية لديها فكر مختلف دائماً ما تكون خارج الصندوق ومؤثرة.
قرار غيّر مسار حياتك العملية؟
القرار الذي غيّر مسار حياتي لمّا اتجهت إلى التمثيل، كنت بعمل في مجموعة الخرافي وتقابلت مع أحد أصدقائي الذي يعملون في مجال التمثيل، وأقنعني بخوض تجربة جديدة، واشتغلت سنتين ممثل، حققت نجاحات جيدة، استفدت من التمثيل أشياء كثيرة منها كورسات علم النفس، وتعلمت إزاي ترى ملامح الشخصية جيداً.
إضافة إلى تعلم الإخراج والتصوير، وده فادني جداً في التسويق. وشاركت في أعمال كثيرة، منها فيلم (أولاد رزق) الجزء الأول و(صنع في مصر) مع أحمد حلمي و(جواب اعتقال) مع محمد رمضان، و(يا تعدي يا تهدي) مع آيتن عامر، وشاركت في مسلسلات (الإكسلانس) و(سلسال الدم) الجزء الثاني، و(ليالي الحلمية) و(الخروج) مع ظافر عابدين و(وش تاني) مع كريم عبد العزيز، اشتغلت مع معظم النجوم اللي كنت حابب العمل معهم.
هل لو أتعرض عليك دور كويس في فيلم أو مسلسل الآن هاتعمله؟
أنا دائماً ما بحدد أهدافي بدقة، ومن ضمنها العودة إلى المجال الفني، بس بشكل مختلف ومؤثر، ومنتظر الفرصة الجيدة للعودة للتمثيل مرة أخرى.
مفهوم الموت بالنسبة لك وكيف تستقبله وتتعامل معه؟
أنا أختي، الله يرحمها، كانت هي أهم شيء في حياتي، هي نفسي في الحياة، وبعد وفاتها حسيت إني بقيت غريب في الدنيا، وأنتظر الموت، وعارف إني هاقبلها في الآخرة بالجنة.
ذكرى تتمنى أن تمحوها من ذاكرتك.
وفاة شقيقتي أصعب موقف تعرضت له في حياتي، وأتمني أن أمحو هذه الذكري الحزينة.
طقوسك في شهر رمضان.
شهر رمضان محطة مهمة في حياتنا، كل عام للتقرب إلى الله، بإقامة الشعائر الدينية والمواظبة على صلاة التراويح والتهجد وقراءة القرآن يومياً. وباحب أمشي قبل الفطار بساعة يومياً.
أكلتك المفضلة في شهر رمضان؟
أنا بعشق الحمام المشوي، وباحب أكلات عكس بعضها، ممكن أكل ملوخية مع كفتة الأرز، ودائماً ما أطلب على السفرة أشياء مختلفة.
في الفترة الأخيرة استطعت أن تحقق نجاحات متتالية في مجال العقارات ولمعت في مجال التسويق، عرفنا أكثر عن ذلك؟ وما الخطة الاستراتيجية التي تعتمد عليها في العمل لتحقيق أهدافك؟
التحقت بالمجال العقاري منذ أكثر من ١٥ عاماً، بدأت في مجال التسويق، وحققت نجاحات جيدة بتسويق مشروعات كبار المطورين، إلى أن انضممت إلى مجموعة الفطيم، وحققت نجاحاً كبيراً، ثم انتقلت إلى مجموعة الخرافي، وظللت بها ٩ سنوات، وكانت محطة مهمة في حياتي، اكتسبت فيها خبرات مختلفة نتيجة تسويق مدينة مرسي علم، وانضممت لوزارة قطاع الأعمال الترويج إلى شركاتهم العقارية، وبعد إنشاء العاصمة الإدارية شاركت في ترويج مشروعات شركات إيدج والبروج، وحققنا نجاحاً جيداً، وأخيراً التحقت لمجموعة النيل والأهرام، الذي يعد تحدياً جديداً في حياتي العملية ومحطة مهمة جداً، فخلال شهر ونصف أصبح اسم مجموعة النيل والأهرام فارض نفسه بقوة في القطاع، وذلك نتيجة للعمل الجماعي في الشركة.
كلمنا عن شركة النيل والإعلام وسبب انضمامك ليها؟
المهندس محمد طاهر والمهندس محمود طاهر لديهما فكر مختلف عن السوق، وأعطوني مساحة جيدة للعمل، وتطبيق أفكاري، ونحن نعمل كفريق واحد، لتحقيق النجاح والشركة دخلت العاصمة الإدارية الجديدة بمشروع NORTH 31 أول فيستسفال تاور في مصر بمواصفات وتصميمات لن تتكرر مرة أخرى، حيث إنه تم تقليل المساحة البنائية مقابل جودة المنظر، وتم الاستعانة بأفضل الأسماء في السوق منهم البروفيسور أسعد سلامة المتخصص في ناطحات السحاب، والمهندس هاني سعد من أفضل الديزاين في الوطن العربي، والتعاقد مع مجموعة أوراسكوم لإدارة المرافق وشركة كات لإدارة المنطقة التجارية.
ما آخر تطورات عن مشروعاتكم في العاصمة الإدارية؟
استلمنا الأرض، وفوراً بدأنا في عمل المجسات للتربة في مشروع NORTH 31 أول فيستسفال تاور في مصر، وفي العاصمة الإدارية الجديدة الذي يقع على مساحة تزيد على 18 ألف متر مربع، بواجهة رئيسية 100 متر بمنطقة الأبراج السياحية في «داون تاون» بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويتكون البرج من 36 دورًا بارتفاع 131 مترًا، ويضم وحدات تجارية (محلات، ومطاعم، وكافيهات)، ومكاتب إدارية وعيادات طبية وشقق فندقية، إضافة إلى تسهيلات عديدة لخدمة العملاء ومرتادين البرج، تضاهي الموجودة بأشهر الأبراج المماثلة إقليميًا ودوليًا. ويعد موقع المشروع الأبرز في العاصمة الإدارية الجديدة لإطلالتها على النهر الأخضر ومحور بن زايد الشمالي، وعلى بُعد دقائق من الحي المالي والحكومي وفندق الماسة وبجوار عدد من المجمعات السكنية الفاخرة.
كم تقدر محفظة الأراضي التي تمتلكها الشركة؟
تمتلك مجموعة النيل والأهرام محفظة أراض تتجاوز 100 بمدينة القاهرة الجديدة في اللوتس وبيت الوطن والعديد من الأماكن تمكنها للمنافسة بقوة، خاصة أنها تطلق منتجاً عقارياً جديداً بمواصفات غير تقليدية ومصداقية في المواعيد.
حجم استثمارات الشركة خلال العام الحالي.
حجم استثمارات الشركة في ٢٠٢١ يبلغ ١٠ مليارات جنيه، منهم ٥ مليارات جنيه في العاصمة الإدارية، و٥ في باقي مشروعات الشركة الأخرى في القاهرة الجديدة.
كيف ترى مستقبل السوق العقاري بعد أزمة كورونا؟
أتوقع أن يشهد السوق العقاري، وانتقال الحكومة للعاصمة الإدارية الجديدة سيكون له أثر كبير على ارتفاع القيمة الاستثمارية للوحدات السكنية بشكل عام والتجارية والإدارية والطبية بشكل خاص. العاصمة الإدارية الجديدة ستكون من أفضل المدن السكنية والتجارية في منطقة الشرق الأوسط، دون منازع لما تتمتع بها من مميزات تجعلها عاصمة ثقافية وسياحية وترفيهية. والسوق العقاري يحتاج إلى أفكار جديدة ومبتكرة، خصوصاً في الأنشطة الإدارية والتجارية والفندقية.
ما رأيك في المدن الذكية والمشروعات القومية التي تنفذها الدولة؟
الدولة تطورت كثيراً في تقديم المنتجات العقارية، وهي ليست منافساً للقطاع الخاص، لأن السوق يستوعب كل المشروعات وتقديم الدولة بعض المنتجات الفاخرة في صالح السوق، خاصة بعد إنشاء جيل جديد من مدن الجبل الرابع والعاصمة الإدارية والعلمين الجديدة. وأتمنى أن أشارك الدولة مجاناً في تسويق مشروعاتها التي تحتاج إلى فكر مختلف والاستعانة بكل من لديه أفكار خارج الصندوق.
هل تشهد الفترة القادمة زيادة في أسعار العقارات؟
أتوقع زيادة أسعار العاصمة الإدارية ١٥% بعد انتقال الحكومة، إضافة إلى ارتفاع أسعار التكلفة خلال الفترة الأخيرة، ويجب أن يعرف العميل أن الأسعار تمر بأربع مراحل، وهي الأرض وهي صحراء بسعر، وأثناء البناء سعر وعقب الانتهاء والتشطيب سعر، وبعد السكن وتشغيل الخدمات سعر مختلف.
نصيحتك للعميل الذي يرغب في شراء عقار؟
نصيحتي للعملاء المقبلين على الشراء أنهم يجب حسم أمرهم بعد تحديد هدفهم، هل شراء العقار للاستثمار أم للاستخدام، ولو للاستثمار تحديد من يشتري، ومن يستأجر وهناك أربعة عوامل تعزز ذلك اسم الشركة التي تنفذ المشروع والموقع والخدمات المقدمة والسعر، ونصيحتي عدم النظر إلى السعر فقط، لأن هناك شركات تبالغ في تخفيض أسعارها، وده بيكون مؤثر بشكل كبير في خامات وخدمات المشروع.
مبادرة الرئيس السيسي الخاصة بالتمويل العقاري ورأيك فيها وهل تحرك السوق بالفعل؟
الرئيس السيسي أكبر الداعمين للقطاع العقاري ومتابعته لما يتم تنفيذه بدقة شديدة تعكس مدى اهتمامه ودعمه والمبادرات التي تطلقها الحكومة والبنك المركزي أسهمت في تحريك السوق بشكل كبير، وأتمنى أن تنضم شركات القطاع الخاص للمبادرة الوطنية التي تهدف إلى توفير سكن لشريحة كبيرة من الطبقة المتوسطة التي تعد عمود الدولة وسبب استقرارها.
بنسبة كام راضي عن نفسك في العمل؟ وما طموحاتك؟
راضي عن نفسي بنسبة ٥٠%، ولدي العديد من الأهداف، والخطط أسعى إلى تنفيذها في المستقبل القريب. وأتمنى أن أكون شخص مؤثر في بلدي، وأن أساهم في تسويق مدينة العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية مجاناً، وأن أكون مؤثراً في القطاع العقاري بأفكار جديدة، وأن أقدر أساهم في إسعاد الناس ورسم بسمة على وجوههم.
تعليقك على احتفالية نقل المومياوات؟ وشعورك كمصري؟
حدث عالمي ومبهر، ومن أحسن الأشياء التي حدثت للتسويق لمصر خلال الفترة الأخيرة. وكنت أتمنى أن يستعين منظمو الإيفنت بدلاً من الممثلين المصريين بنجوم العالم للترويج للحدث بأكثر من لغة مختلفة، للفت نظر شرائح أكبر في العالم، وأتمنى أن يتكرر كل فترة الترويج لمصر بأفكار مختلفة.
نصيحة للأجيال الجديدة والمطورين الجدد.
يجب أن يلتزم كل مطور عقاري بظروفه المالية، وعدم الدخول في مشروعات أكبر من الملاءة المالية حتى لا يتعثر، وباستغرب من دخول بعض المطورين في أكثر من مشروع في وقت واحد، دون أن يكون لهم نجاحات أو سابقة أعمال. نصيحتي عدم الدخول في مشروع جديد، قبل تحقيق مبيعات أكثر من 50% من المشروع القائم، هذا إضافة إلى أنه يجب على المطورين عدم حرق الأسعار، واستخدام مدد سداد طويلة، فيحدث عجز في التدفقات النقدية، مما يؤثر في تنفيذ المشروع.
أول ما بتسمع كلمة لايڤ إيه إللي بيجي في بالك؟
أول حاجة بافتكرها لايف نهال بدران الشهير في كل الايفنتات على السوشيال ميديا. واللايف بيجمع الناس، لأن كل شيء على طبيعته، وبدون مونتاج، ودا بيجذب المشاهدين أكثر.
وما انطباعك عن مجلة لايف كإصدار جديد في السوق المصري؟
المجلة متنوعة وشاملة، وتهتم بشرائح متنوعة، واستطاعت أن تنتشر في فترة قصيرة. وربط لايف نهال بدران بلايف المجلة فكر تسويقي محترف، وبيخدم انتشارها، وأتمنى التوفيق والنجاح لفريق عمل المجلة، وأتوقع أن تحتل المجلة مكانة جيدة في الوطن العربي كله، وليس مصر فقط.