قانون البناء الجديد 2025 : تسهيلات حكومية وعدد الأدوار المسموح بها
شهد قطاع البناء في مصر تحولات هامة مع إعلان وزارة التنمية المحلية ووزارة الإسكان عن سلسلة من التيسيرات الجديدة في رخص البناء لعام 2025.
تأتي هذه الخطوات استجابة لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي
بهدف تبسيط الإجراءات وتسريع وتيرة البناء مع الحفاظ على تنظيم عمراني رشيد.
يستعرض هذا المقال تفصيلاً لأهم ملامح قانون البناء الجديد وعدد الأدوار المسموح بها.
تحديد عدد الأدوار وفقًا لقانون البناء الموحد
إستنادًا إلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 وتعديلاته
كما يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها بناءً على عرض الشارع ومخططات التنظيم المعتمدة.
لذلك يهدف هذا التحديد إلى الحفاظ على الطابع العمراني للمناطق المختلفة ومنع التعدي على الأراضي الزراعية في القرى.
الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر : يسمح القانون ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الإرتفاع الكلي للمبنى 13 مترًا.
الشوارع بعرض يزيد عن 8 أمتار : يمكن أن يصل الإرتفاع المسموح به إلى ضعف عرض الشارع، مما يتيح إمكانية بناء أدوار إضافية.
إستغلال الأدوار السفلية للأغراض التجارية والإدارية : يسمح القانون بإستخدام الدور الأرضي والأول في المباني السكنية للأنشطة التجارية أو الإدارية
بشرط أن يقع المبنى على شوارع بعرض يتجاوز 10 أمتار، وهو ما يعزز النشاط الإقتصادي في المناطق السكنية.
إلغاء الإشتراطات التخطيطية وتفعيل القانون الموحد
وفي خطوة هامة نحو تسهيل الإجراءات
كذلك أعلنت وزارة التنمية المحلية عن إلغاء الإشتراطات التخطيطية والبنائية التي كانت مطبقة في بعض المحافظات
والعودة إلى العمل الكامل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
بينما يهدف هذا الإجراء إلى تبسيط الدورة المستندية وتقليل الوقت اللازم لإستخراج تراخيص البناء.
وقد تضمن الكتاب الدوري الصادر عن الوزارة عدة تسهيلات منها
تقليص عدد إجراءات إستخراج تراخيص البناء : إنخفضت الإجراءات من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط.
إلغاء شرط تقديم عقد مشهر : يكفي الآن تقديم أي مستند يدل على ملكية الأرض .
إعفاء المواطنين من التعامل مع وحدات الجامعات المتخصصة : أصبحت الجهة الإدارية المختصة هي المسؤولة عن مراجعة وتدقيق المستندات.
المدة الزمنية المستغرقة لإستخراج رخصة البناء
كما شهدت المدة الزمنية لإستخراج تراخيص البناء إنخفاضًا ملحوظًا بفضل التعديلات الجديدة، حيث لا تتجاوز
26 يوم عمل : في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين.
40 يوم عمل : في حالة تقديم وثيقة التأمين.
كما تتضمن عملية إستخراج الترخيص عدة مراحل تبدأ
بتقديم طلب بيان صلاحية الموقع وتنتهي بإصدار الترخيص بعد سداد الرسوم.
التوسع في التراخيص الإلكترونية بالمدن الجديدة
في إطار التحول الرقمي، بدأت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في إستقبال طلبات تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة منذ يناير 2025.
يتيح هذا النظام للمواطنين تقديم الطلبات ورفع المستندات وسداد الرسوم عبر الإنترنت
مما يوفر الوقت والجهد ويقلل الإزدحام.
ضوابط البناء في المناطق الريفية
أكدت الجهات المعنية على تطبيق ضوابط خاصة بإرتفاعات المباني في القرى والنجوع
بما يضمن تحقيق التوازن بين التوسع العمراني والحفاظ على الأراضي الزراعية.
يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها في هذه المناطق وفقًا لعرض الطريق
مع الإلتزام الكامل بقيود الإرتفاع الصادرة عن سلطات الطيران المدني والدفاع المدني.
كما تم التشديد على الإلتزام بالأكواد المصرية في تصميم وتنفيذ المنشآت لضمان السلامة الإنشائية والبيئية.
آفاق جديدة لقطاع البناء
تمثل هذه التعديلات و قانون البناء الجديد 2025 خطوة إيجابية نحو تطوير قطاع البناء في مصر
حيث تسعى إلى تحقيق التوازن بين تسهيل الإجراءات وتنظيم العمران.
من المتوقع أن تسهم هذه التيسيرات في تنشيط السوق العقاري وجذب الإستثمارات وتوفير فرص عمل جديدة في مختلف أنحاء البلاد.
يبقى الدور الأهم على الجهات التنفيذية في تطبيق هذه الضوابط بكفاءة لضمان تحقيق الأهداف المرجوة ومنع أي مخالفات أو تجاوزات.
