خريطة أسعار القاهرة العقارية ؟ نظرة على سوق العقارات في القاهرة بعد خفض الفائدة
يشهد سوق العقارات في القاهرة الكبرى حالة من الترقب والإنتظار، وذلك في ظل تباطؤ حركة البيع والشراء التي تخيم على السوق مؤخرًا.
ومع إعلان البنك المركزي عن خفض سعر الفائدة بنسبة 2.5% في إجتماعه الأخير، إرتفعت التساؤلات حول تأثير هذا القرار على أسعار الوحدات السكنية وحركة السوق بشكل عام.
وقد توقع خبراء العقارات أن يؤدي هذا الخفض إلى تراجع محتمل في الأسعار وتحفيز الطلب.
ولرصد التغيرات التي طرأت على الأسعار بعد مرور حوالي 25 يومًا على قرار خفض الفائدة
يقدم هذا التقرير نظرة تفصيلية على متوسط أسعار الشقق في أهم خمس مناطق بالعاصمة، مع إبراز نسب الزيادة السعرية التي شهدتها هذه المناطق مؤخرًا.
مدينة 6 أكتوبر : تباين في الأسعار وزيادة ملحوظة رغم تراجع الطلب
تتميز مدينة 6 أكتوبر بتنوعها العقاري وإتساع رقعتها، وهو ما ينعكس على تباين أسعار الوحدات السكنية داخلها.
ففي مناطق مثل التوسعات الشمالية ومحور البوليفارد وجمعية المستثمرين، يتراوح سعر المتر للشقق نصف التشطيب بين 11 ألف و14 ألف جنيه.
بالمقابل، تشهد مناطق أخرى مثل غرب سوميد والتوسعات الشرقية وبعض الكمبوندات الخاصة إرتفاعًا ملحوظًا في الأسعار، حيث يصل سعر المتر إلى ما بين 25 ألف و30 ألف جنيه.
وعلى الرغم من أن المؤشرات العقارية تشير إلى تراجع الطلب بنسبة تصل إلى 22% في مدينة 6 أكتوبر
إلا أن الأسعار قد شهدت إرتفاعًا لافتًا بنسبة 39% وفقًا لمؤشر عقار ماب.
حدائق الأهرام : إرتفاع كبير في الأسعار
شهدت منطقة حدائق الأهرام إرتفاعًا كبيرًا في أسعار الشقق، حيث قفزت بنسبة 35%.
ونتيجة لذلك، يتراوح سعر المتر حاليًا ما بين 14 ألف و17 ألف جنيه،
ليصل سعر الشقة التي تبلغ مساحتها 155 مترًا مربعًا إلى حوالي 2 مليون و465 ألف جنيه.
مناطق الهرم وفيصل : أسعار متفاوتة وطلب ضعيف
تتسم مناطق الهرم وفيصل بتنوع كبير في الأسعار بين أحيائها المختلفة.
ففي منطقة الهرم، يصل سعر المتر إلى ما بين 15 ألف و20 ألف جنيه في شوارع رئيسية مثل ناصر الثورة والرماية والمساحة.
بينما تنخفض الأسعار في مناطق أخرى مثل شارع الثلاثيني والطالبية والمناطق المتفرعة من حي الهرم،
حيث يتراوح سعر المتر بين 10 آلاف و12 ألف جنيه.
وعلى الرغم من هذه الأسعار، لا يزال الطلب على الشراء في منطقة الهرم ضعيفًا جدًا،
حيث يقل عن 10%. وفي المقابل، سجلت الأسعار إرتفاعًا بنسبة 40%.
أما في منطقة فيصل، فيصل سعر المتر إلى حوالي 14 ألف جنيه في شوارع مثل كفر نصار والكوم الأخضر وشارع فيصل الرئيسي.
بينما تنخفض الأسعار في مناطق أخرى مثل التعاون والطوابق، حيث يتراوح سعر المتر بين 7 آلاف و9 آلاف جنيه.
القاهرة الجديدة : إرتفاع طفيف في الأسعار
شهدت مدينة القاهرة الجديدة إرتفاعًا طفيفًا في أسعار الوحدات السكنية، حيث تراوحت نسبة الزيادة بين 15% و20%.
وفي معظم مناطق المدينة، يتراوح متوسط سعر المتر بين 25 ألف وحتى 35 ألف جنيه في أحياء مثل الرحاب واللوتس والبنفسج والنرجس الجديدة.
بينما تنخفض الأسعار قليلًا في مناطق أخرى مثل الأكاديمية والأحياء والمستثمرين والأندلس والتجمع الثالث
حيث يتراوح سعر المتر بين 20 ألف و25 ألف جنيه.
الخلاصة : السوق في إنتظار التحرك
خريطة أسعار القاهرة العقارية بشكل عام، تشير الأرقام إلى أن الأسعار في معظم المناطق الرئيسية بالقاهرة الكبرى لم تشهد تراجعًا ملحوظًا بعد مرور فترة قصيرة على خفض سعر الفائدة.
بل على العكس، سجلت بعض المناطق إرتفاعات كبيرة في الأسعار، على الرغم من تباطؤ حركة البيع والشراء وتراجع الطلب في بعض الأحيان.
ويبقى السؤال مطروحًا حول ما إذا كانت الفترة المقبلة ستشهد تغيرًا في هذا الإتجاه
وهل سيؤدي خفض الفائدة في نهاية المطاف إلى تحفيز الطلب وتعديل الأسعار بما يخدم مصلحة المشترين والبائعين على حد سواء.
يبقى سوق العقارات في إنتظار مزيد من التطورات والإشارات التي قد تحدد مساره المستقبلي.
