ما الذي يخبئه 2022 لأسعار العقارات؟ و3 عوامل تحكم قرار الشراء.
انطلق عام 2022 وسط موجة من التفاؤل لقطاع العقارات، وبدأ عدد كبير من الشركات العقارية الخاصة، إعلان زيادات في الأسعار بنسب من 10 إلى 20%، والتسويق لهذه الزيادات، دون أن تكون هناك مبررات حقيقية تدفع نحو هذا الاتجاه، فالأسعار ليست مجرد تكلفة الإنشاءات، لكنها تخضع بالأساس لمعايير العرض والطلب، التي قد تدفع أحياناً إلى البيع بأقل من التكلفة الفعلية إذا كان هناك ركود ممتد.
البعض يبرر رفع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة بفكرة ارتفاع مواد البناء، على رأسها الحديد والأسمنت، إلا أن هذه المواد بدأت موجة انخفاض في الأسعار، وسوف تستمر الفترة المقبلة مع تراجع الطلب، إضافة إلى قرار إلغاء رسوم الحماية على واردات البليت وحديد التسليح، الذي سيدفع الأسعار في السوق المحلية إلى التراجع، بما يؤكد أن السير في اتجاه رفع أسعار الوحدات العقارية خلال الفترة المقبلة قرار غير صائب.
ويفتقر إلى دراسات حقيقية للسوق، وحجم المعروض، والثروة العقارية، وقدرات المستهلكين على بيع وحداتهم بنظام الكاش، والسيولة المتاحة لدى الأفراد، ومستويات الفائدة لدى البنوك والفرص البديلة، ومعدلات التضخم، وحجم الفائض من مدخرات الأفراد والعائلات، إضافة إلى الشكوك حول جدوى الاستثمار العقاري في الوقت الراهن، والصعوبات المرتبطة بإمكانيات تسييله عند الحاجة.
وكشف محللون اقتصاديون عن ثلاثة عوامل ستؤثر على قرار المشترين مع بدء العام الجديد. الأول، يتمثل في التضخم، حيث من المتوقع أن يلعب التضخم السريع دورًا رئيسيًا في قرارات الإسكان في عام 2022.
وفي حين أن ارتفاع الأسعار قد يضغط على الميزانيات ويدفع الأسر للبحث عن طريقة للادخار في تكاليف الإسكان، فإن العديد من المشترين سيرون التكلفة الثابتة للرهن العقاري طويل الأجل كتحوط ضد التضخم.
ومع استمرار ارتفاع الإيجارات، واستمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري، فمن المحتمل أن يختار أولئك الذين لديهم وسائل الدفع المقدم الشراء بدلاً من الإيجار، مما يزيد من الطلب، ويحافظ على ارتفاع الأسعار.
العامل الثاني، يتعلق بالعمل عن بعد، فقد تسبب وباء كورونا في استمرار العمل عن بُعد، وسيتأكد المزيد من الناس خلال العام المقبل بشأن سياسات مكان العمل الجديدة المحتملة لأصحاب العمل. ويتمتع المشترون الذين لم يعد لديهم تنقل يومي بحرية جديدة للفصل بين المكان الذي يعيشون فيه ومكان عملهم.
ودفعت هذه القدرة المكتشفة حديثًا للعيش في أي مكان والرغبة في المزيد من المساحة إلى انتقال العديد من الموظفين إلى منازل بعيدة عن مراكز المدن، سواء كان ذلك في ضاحية نائية أو منطقة مختلفة تمامًا من البلاد.
العامل الثالث يتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف، فقد ارتفعت الأسعار بسرعة كبيرة جدًا في عام 2021، ومن المرجح أن يحول المشترون المهتمون بالقدرة على تحمل التكاليف انتباههم إلى مكان آخر في العام المقبل، مع وجود أسواق أصغر وبأسعار معقولة.
وربما على عكس ما هو متوقع، قد يعني هذا التركيز على المعيشة بأسعار معقولة أيضًا أن طلب المشتري، سيرتفع بالقرب من بعض مناطق وسط المدينة. وتعني مكاسب الأسعار الوبائية في العديد من الضواحي أن فوائد القدرة على تحمل التكاليف المترتبة على الخروج من المدينة لم تعد كبيرة.
ومع استمرار تعافي الاقتصادات المحلية وزيادة ارتياح الناس للأنشطة الشخصية خلال الوباء المستمر، ينبغي أن يجذب إغراء وسائل الراحة في المدينة المزيد من المشترين.
وعلى الرغم من التحديات، يمكن للمشترين اتخاذ خطوات لزيادة احتمالات نجاحهم. ويجب أن يكونوا مستعدين لموافقة مسبقة على الرهن العقاري وقائمة قوية من الميزات التي لا يمكنهم العيش معها أو العيش بدونها حتى يتمكنوا من أن يكونوا حاسمين ويتحركوا بسرعة عندما يجدون المنزل المناسب.
كما يجب أن يفكر المشترون في الأسواق الساخنة بشكل خاص، في استهداف المنازل المدرجة أسفل الحد الأقصى للسعر الذي يرغبون في سداده. لكن الطلب المرتفع والمخزون المنخفض الذي نشهده، يدفعان الأسعار إلى الأعلى. لذلك سيتعين على المشترين أن يظلوا مثابرين ومدركين أن الأمر قد يستغرق عدة سنوات.
