مشروع “بيت الوطن” للمصريين بالخارج .. كراسة شروط المرحلة العاشرة التكميلية
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح كراسة الشروط الرسمية للمرحلة العاشرة التكميلية من مشروع “بيت الوطن” المخصص للمصريين بالخارج، والتي تشمل عددًا كبيرًا من قطع الأراضي السكنية المميزة بمختلف المدن الجديدة، وذلك في إطار جهود الدولة لتلبية تطلعات المصريين المقيمين خارج البلاد، وتعزيز ارتباطهم بوطنهم من خلال فرص استثمارية عقارية آمنة ومنظمة.
تفاصيل الطرح والشروط
وأكدت وزارة الإسكان أن الإعلان وكراسة الشروط والتنويهات المنشورة عبر الموقع الإلكتروني الرسمي للمشروع تُعد جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع، وتُعتبر مكملة لكافة أحكامه. كما شددت على أن جميع المتقدمين ملزمون بالاشتراطات العامة والمالية والعقارية، التي تضمن تنفيذ المشروع وفقًا للقواعد الواردة في اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
استخدام الأراضي وجدول التنفيذ
أوضح البيان أن الأراضي المطروحة مخصصة للسكن فقط، ويُمنع استخدامها لأي أغراض أخرى. كما يُشترط أن يتم الانتهاء من أعمال البناء بالكامل خلال خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض، وذلك بعد الحصول على التراخيص اللازمة خلال مدة لا تتجاوز ستة أشهر من تاريخ الاستلام.
أولًا – الشروط العامة للمشروع
1. يُعتبر الإعلان وكراسة الشروط والتنويهات المنشورة على الموقع جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملاً لأحكامه.
2. لا يجوز التنازل عن قطعة الأرض أو التصرف فيها بأي صورة إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من جهاز المدينة وسداد المصاريف الإدارية المقررة وفقًا للائحة العقارية.
3. يجب على الحاجز قبل الاستلام اختيار أحد البدائل المحددة لطريقة السداد والتوقيع على الاختيار بجهاز المدينة المختص.
4. يُحظر استخدام الأرض إلا لغرض السكن فقط، وفي حالة المخالفة يتم فسخ التعاقد وسحب الأرض.
5. يلتزم المخصص له الأرض بالحصول على التراخيص والتصاريح اللازمة للبناء وفقًا لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية رقم 144 لسنة 2009.
6. المهلة المحددة لاستخراج تراخيص البناء هي ستة أشهر من تاريخ الاستلام.
7. يجب تنفيذ كامل أعمال البناء خلال خمس سنوات من تاريخ استلام الأرض.
8. يلتزم المخصص له الأرض بالنموذج المعماري الموحد والمعتمد للمنطقة.
9. في حالة مخالفة أي شرط من الشروط، يحق للجهاز إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض بعد إزالة المخالفة على نفقة الحاجز.
10. تخضع جميع أحكام التخصيص للقانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، واللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية وتعديلاتها.
11. يتم تحديد سعر المتر بالجنيه المصري، على أن يتم السداد بالعملة الأجنبية (الدولار الأمريكي).
12. يجب أن يكون الحاجز متمتعًا بالجنسية المصرية.
13. ألا يقل سن الحاجز عن 21 عامًا، مع السماح بالحجز للقاصر بولايته الشرعية.
14. يتم الحجز والسداد عن طريق التحويل البنكي بالدولار من الخارج أو من حساب بنكي داخل مصر مرّ على فتحه عام ميلادي على الأقل.
15. يجب أن تتوافر العملة بالحساب البنكي قبل بدء الحجز بـ 60 يومًا.
16. يُحظر الإيداع النقدي بالدولار وفقًا لتعليمات البنك المركزي المصري.
17. يُفتح باب استقبال التحويلات لاستكمال الدفعة المقدمة من 25/9/2025 ولمدة 10 أيام عمل.
18. تُضاف المبالغ المستكملة بنفس أولوية المبلغ الأساسي المحول، مع ضرورة كتابة كود الحجز الخاص بالقطعة الجديدة.
19. لا يُسمح بالاستفادة من مبالغ زائدة من حجوزات مؤكدة سابقة بالمراحل الماضية.
20. يبدأ التخصيص بعد الانتهاء من مراجعة مستندات الحجز.
21. لا يُسمح بتحويل المبالغ المحولة من حاجز إلى آخر أو تعديل الحجز بعد تأكيده على الموقع.
22. لا تُقبل طلبات إلغاء الحجز المؤكد أو الاستفادة بالمبلغ في حجز جديد.
23. لن يُعتد بالتحويلات التي ترد بعد الفترة المحددة إلا بعد الانتهاء من تسجيل جميع التحويلات وفي حال تبقي أراضٍ غير مخصصة.
ثانيًا – أولوية التخصيص
1. الأولوية الأولى: تخصيص قطعة أرض واحدة لمن لم يسبق له التخصيص في المرحلة العاشرة، وفقًا لأولوية وصول التحويلات بالبنك المركزي المصري.
2. الأولوية الثانية: تسجيل باقي التحويلات لمن لديهم أكثر من تحويل خلال فترة الطرح، طبقًا لأولوية وصولها بالبنك المركزي المصري.
ثالثًا – أساليب السداد
البديل الأول: السداد بالجنيه المصري
1. تحديد قيمة الأرض بالجنيه المصري.
2. سداد الدفعة المقدمة بنسبة 25% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي.
3. سداد باقي ثمن الأرض على ثلاثة أقساط سنوية متساوية محملة بالفوائد البنكية المعلنة من البنك المركزي المصري، مضافًا إليها:
* 1% لصالح وزارة المالية
* 0.5% مصاريف إدارية
4. يتم السداد بالدولار الأمريكي بسعر يوم استحقاق القسط.
5. تُحسب غرامة تأخير على الأقساط المتأخرة من تاريخ الاستحقاق حتى تاريخ السداد.
البديل الثاني: السداد بالدولار الأمريكي
1. تحديد قيمة الأرض بالدولار الأمريكي.
2. سداد الدفعة المقدمة بنسبة 25% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي.
3. سداد باقي المبلغ على 5 إلى 7 أقساط سنوية متساوية محملة بمتوسط سعر فائدة الشهادات الدولارية بالبنوك الحكومية.
4. تُحسب غرامة تأخير على الأقساط غير المسددة من تاريخ استحقاق القسط حتى تاريخ السداد.
5. سداد القسط الأول خلال شهر من تاريخ استلام الأرض، وفقًا للمواعيد المعلنة على الموقع الإلكتروني للمشروع أو في الصحف اليومية.
