كيف تختار الوقت المناسب لشراء العقارات؟
الاستثمارات العقارية تحظى باهتمام بالغ من قبل عديد من الناس، سواءً للسكن أو للاستثمار من خلال الاستئجار للوحدات، لكن يحتار البعض في تقدير ومعرفة الوقت المناسب لشراء العقار، في ظل ظروف السوق الحالية وارتفاع أسعار العقار وفي وجود بدائل جديدة منها ارتفاع أسعار فوائد البنوك إلى 18% والاستثمار في الذهب، الذي ارتفع إلى أعلى مستوى له وكسر حاجز الألف جنيه للجرام.
وكشف المطورون عن أن الوقت الحالي هو الأنسب للشراء، خاصة إذا كانت هناك عروض أو خصومات تم الاتفاق عليها مسبقاً، مؤكدين أن الاستثمار العقاري ما زال هو وعاء الادخار الآمن والأفضل على مستوى الأوعية الادخارية الأخرى.
وقال المهندس محمد البستاني، نائب رئيس شعبة الاستثمار العقاري، إن قرار البنك المركزي برفع أسعار الفائدة 1% يأتي في ظل الأوضاع الاقتصادية العالمية التي تشهد حالة اضطراب كبيرة وموجة تضخم عالمية، مشيرا إلى أن القرار ستكون له تداعيات بالطبع على حركة السوق المصرية بشكل عام والقطاع العقاري بشكل خاص، ويجعل المواطن يفكر أكثر من مرة قبل اتخاذ قرار شراء العقار أو الاستثمار، وقد يفضّل إيداع أمواله بالبنوك.
وأشار إلى أن الوقت الحالي يعد أنسب وقت لشراء العقار، بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء، موضحاً أن القطاع العقاري المصري سيظل القطاع الأكثر أماناً في مصر رغم كل التحديات التي واجهها، نظراً لوجود طلب حقيقي على العقار داخل مصر، لافتاً إلى أن الشركات العقارية بدأت تعدل من سياستها واستراتيجيتها لتفادي أزمة تراجع القدرة الشرائية للمواطن المصري.
وأكد البستاني أن التمويل العقاري أصبح يمثل حاليا كلمة السر في نجاح القطاع العقاري في مواجهة التحديات الكبيرة التي يواجهها، حيث إن مبادرات التمويل العقاري. التي جرى إطلاقها في الفترة الأخيرة جيدة، لكن النتيجة ليست المطلوبة أو المرجوة، بسبب الإجراءات التي يطبقها القطاع المصرفي والبنوك.
وعن مدى تأثير رفع سعر الدولار على القطاع العقاري وحركة المبيعات، أكد المطور العقاري محمود عمر أنه لا يتوقع أن يكون هناك تراجع في المبيعات أو تأثير سلبي بالشكل الذي قد يروج له البعض الآن.
ولفت إلى أن هناك جانباً إيجابياً في رفع سعر العملة الأمريكية مقابل الجنيه المصري، موضحًا أن هذه الخطوة ستعمل على زيادة إقبال المصريين العاملين بالخارج أو الأجانب على شراء العقارات في مصر، وهو ما سينعكس إيجابيًا بشكل كبير على القطاع.
وأوضح أن هناك عدداً كبيراً من الشركات توقفت عن البيع الآن لإعادة ترتيب الأوراق ووضع التسعير المناسب بعد استقرار سعر الدولار، على أن تستأنف نشاطها بالكامل مع مطلع أبريل المقبل.
أكد بعض الخبراء المتخصصين أن فرص الشراء تزدهر وتزداد في فصل الصيف، خصوصاً أن هذه الفترة تكون الأمثل من ناحية عروض التخفيضات التي تقدمها الشركات العقارية كل فترة وأخرى، والتسهيلات التي يجري تقديمها من قبل تلك الشركات لجذب المستثمرين والراغبين في الشراء لأغراض سكنية.
لكن ما ضوابط العلاقة بين العقار والثمن؟ يوجد العديد من العقارات ذات السعر المرتفع وحين زيارة المنزل من الداخل سترى أنه عقار يحقق أحلامك ويسعدك، ومثل هذه العقارات عليك التأكد بأنها تحمل الصفات التالية:
– حينما تفكر ببيعها لاحقاً لن يكون السعر نفسه الذي تعتقد أنها تستحقه.
– كلما زاد سعر العقار يعني زيادة خياراتك، وهذا يعني أنه عليك البحث بشكل أكبر، لأنك ستجد أفضل من هذا العقار بنفس السعر.
– منطقة هذا العقار قد تقلب مميزات هذا العقار إلى مساوئ، مثل بعد منطقته وتحوله إلى مهمة يومية للخروج منه والعودة إليه
