شقق مشروع ظلال في 8 مدن جديدة .. الأسعار والشروط
أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح كراسة شروط حجز شقق المرحلة الثانية من مشروع “ظلال”، والتي تضم 9,412 وحدة سكنية يتم التقديم عليها بنظام الحجز الإلكتروني، موزعة على 8 مدن جديدة.
أسعار وحدات مشروع ظلال – المرحلة الثانية:
الأسعار المعلنة تقديرية، وقابلة للزيادة بنسبة تصل إلى 20%، وتُحدد وفقًا لسعر المتر الوارد في الكراسة، بالإضافة إلى نسب التميز الخاصة بكل وحدة.
وديعة الصيانة تُسدد عند التعاقد، إلى جانب 1% من قيمة الوحدة للصيانة خلال العام الأول، تُدفع مقدمًا، ويُستخدم عائدها في السنة التالية مع تسوية الحساب في نهاية العام.
يتحمل العميل تكاليف التعاقد والمرافق (الكهرباء – الغاز – المياه) عند توصيلها، وفق القواعد المعمول بها.
سعر المتر المربع لكل وحدة تم تحديده بشكل تقديري ضمن الكراسة.
شروط الحجز في مشروع ظلال – المرحلة الثانية:
المتقدم للحجز يجب أن يكون مصري الجنسية، وشخصًا طبيعيًا.
لا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وقت التقديم، ويتمتع بالأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
تُعد القوانين واللوائح المعمول بها جزءًا مكملاً للشروط، منها:
القانون رقم 59 لسنة 1979 (المجتمعات العمرانية)
القانون رقم 148 لسنة 2001 (التمويل العقاري)
القانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية
لا يحق للزوج أو الزوجة حجز أكثر من وحدة في المشروع نفسه، بينما يمكن حجز وحدتين في مشاريع مختلفة ضمن نفس الطرح.
الإعلان وكراسة الشروط جزء لا يتجزأ من عقد البيع ومكمل لبنوده.
يُقر المتقدم بأنه اطلع على جميع البيانات والمواصفات والشروط، ويُعد سداد مبلغ جدية الحجز موافقة نهائية على كل ما ورد بالكراسة.
التقديم لأي وحدة يُعتبر قبولاً ضمنيًا بالشروط ومعاينة فعلية للموقع.
ما لم يتم النص على خلاف ذلك، تخضع الوحدات للقوانين واللوائح المعمول بها في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
جميع الوحدات مخصصة للسكن فقط، ويُمنع تغيير الاستخدام، ويجوز للهيئة فسخ العقد في حالة المخالفة.
لكل وحدة سكنية حصة في الأرض تتناسب مع مساحتها من إجمالي الأرض الكلية.
بعض وحدات الدور الأرضي تشمل حدائق خاصة، يتم تخصيصها بحق انتفاع وفق القواعد.
وحدات البنتهاوس تشمل مساحة الروف، ويُحسب سعر المتر للروف بنسبة 50% من سعر متر الوحدة.
موعد التسليم سيكون بعد عامين على الأقل من تاريخ الحجز.
الوحدات لا تندرج ضمن مبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري، لكن يمكن الاستفادة من برامج التمويل العقاري الحر من خلال البنوك، دون أن تتحمل الهيئة أية فروق تمويل.
