شقق سكن مصر وجنة والإسكان الحر .. الشروط العقارية وحالات إلغاء التخصيص

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح كراسة شروط الشقق ضمن مشروعات سكن مصر، وجنة، والإسكان الحر، وروضة العبور في الطرح الثاني، والتي تشمل 2986 وحدة سكنية للتخصيص بنظام الحجز الإلكتروني عبر منصة “مصر العقارية”، اعتبارًا من 16 نوفمبر 2025، عبر الرابط: “اضغط هنا“.

الشروط العامة لتخصيص الشقق

1. التخصيص شخصي: ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي شكل من الأشكال إلا بموافقة كتابية من الهيئة، مع الالتزام بسداد كافة المستحقات حتى تاريخ التنازل واستكمال الإجراءات وفقًا للائحة العقارية.

2. موعد الاستلام: يتم استلام الوحدة خلال شهر من تاريخ إخطار جهاز المدينة.

   

3. وديعة اتحاد الشاغلين: وفقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، يجب على المخصص له الوحدة دفع مبلغ كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة لتغطية أعمال الصيانة، ويصرف من عائد الوديعة على الأمن والنظافة والصيانة، على أن تتم التسوية المالية سنويًا، ويلتزم المخصص بسداد أي فرق في تكاليف الصيانة.

4. مصاريف الصيانة: تحدد سنويًا وتختلف باختلاف مساحة الوحدة والدور.

5. المخاطبات الرسمية: جميع المخاطبات الصادرة من المنصة أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تعتبر صحيحة ونافذة قانونيًا حال إرسالها على العنوان أو البريد الإلكتروني أو SMS المدرج في استمارة بيانات الحجز.

حالات إلغاء التخصيص

1. اكتشاف مخالفات لشروط الحجز أو كراسة الشروط.

2. طلب المخصص له الوحدة إلغاء التخصيص.

3. عدم استكمال سداد 20% من ثمن الوحدة + مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء خلال المهلة المقررة.

4. عدم سداد قسطين متتاليين حسب خطة السداد.

5. التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة الهيئة أو جهاز المدينة.

6. تغيير الغرض المخصص للوحدة.

7. عدم التعاقد أو الاستلام في المواعيد المحددة.

المبالغ المخصومة عند إلغاء التخصيص

• قبل الاستلام: خصم 10% مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الوحدة.

• بعد الاستلام: خصم مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء، بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بنسبة سنوية من قيمة الوحدة من تاريخ الاستلام وحتى إعادة التسليم، وفقًا للائحة العقارية.