المستشار هشام الجندي: قانون العقارات الجديد

المستشار هشام الجندي: قانون العقارات الجديد.

تعددت الآراء والافتراضات الخاصة بموضوع تسجيل العقارات داخل جمهورية مصر العربية، وذلك محاولة من الدولة لتسجيل كل العقارات داخل مصر، وذلك عن طريق اصدار بطاقة رقم قومي خاصة لكل عقار محاولة لتقنية تلك العقود الابتدائية على أساس وضع رقم قومي لكل عقار أو محل، سواء سكنًا أو إداريًا ليرتبط تسديد كل الفواتير الخاصة لخدمات التي تقدم لكل عقار من فاتورة مياه وغاز وكهرباء وتليفون.

ويتم حصر تلك العقارات عن طريق تسجيل محلي وحصر كلفة المشاكل التي تنتج عن تكرار عملية الشراء والبيع في مجال العقارات داخل البلاد، حيث يشكل السجل العقاري الأساس الذي يبين فيه حقوق الملكية والتفاصيل القانونية للعقار.

ولذلك فإن تسجيل العقارات الديدة تمثل إطارًا قانونيًا حيويًا في تنظيم وتسهيل عملية تسجيل الملكية العقارية الجديدة في حالة شراء عقار، سواء كان قطعة أرض أو شقة أو محل، وهو ما نص عليه القانون رقم 114 لسنة 1946 والقانون رقم 9 لسنة 2022.

واستهل القانون تسجيل العقارات الجديدة على أن الملكية في العقارية تنتقل بين البائع والمشتري إلا بعد إتمام عملية التسجيل القانوني في الشهر العقاري، وفي عام 2023 تم نشر قانون تسجيل العقارات الجديد في الجريدة الرسمية ودخل حيز التنفيذ.

وذلك لتنشيط إجراءات التسجيل وتحديد فترة زمنية محدد لها، وقد أتاح القانون الجديد لكل مواطن حق التسجيل وكذلك فصل التسجيل بمن ضريبة التصرفات العقارية، وأتاح أيضًا إجراءات أكثر تيسيرًا لإتمام عملية التسجيل ووضع وقت يكفي للحيازة النهائية لمدة 5 سنوات كحد أدنى.

أهداف إصدار القانون الجديد 2024

1- تحفيز المشاركة العامة لجميع المواطنين.

2- تبسيط عمليات التسجيل من حيث الزمان والمكان.

3- تخفيف حمل الأعباء المالية عن المواطن.

4- تحسين الخدمات الموجهة من الحقوق للمواطن.

الأوراق التي يمكن تقديمها لإتمام عملية التسجيل

1- بطاقة الرقم القومية سارية.

2- عقد البيع الأصلي.

3- العقود السابقة للعقد الأصلي.

4- التحقق من الحيازة لمدة خمس سنوات (فاتورة كهرباء + مياه + غاز + تليفون).

5- تقرير مساحي عن العقار (المساحة والحدود والمرافق).

٦- تسلسل ملكيه العقار.

7-  سداد الضرائب العقارية.

ما هي رسوم تسجيل العقار حسب القانون الجديد؟، وذلك حسب المساحات لكل عقار مثلًا .

1- 100م مربع بطبق 675 جنيهًا.

2- 101م حتى 200م مربع سم 1000 جنيه.

3- 201م حتى 300م مربع سم 1500 جنيه.

4- 301م حتى 400م مربع سم 4725 جنيه.

5- سم ثابت 38000 جنيه دفع للشهر العقاري.

6- يحدد نموذج للتقديم 200 جنيه.

7- رسم عقد أخضر 400 جنيه.

8- رسم نسبي لنقابة المحامين 1% من قيمة العقد لتصديق بحد أقصى 25000 جنيه.

وهناك مشاريع قوانين جديدة تدرسها الحكومة لمحاولة منها في تسهيل الإجراءات من حيث الزمان والمكان كل مشاكل المواطنين.

وأخيرًا حيث كل مشترٍ وبائع عقار لا بد من تسجيل عملية الشراء والبيع حفاظًا على حقوقه وحقوق الدولة.