يشهد قطاع العقارات في مصر ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب على السكن داخل المدن الجديدة، وخاصة المناطق التي شهدت نموًا عمرانيًا سريعًا خلال السنوات الأخيرة. هذا التوجه لم يأتِ من فراغ، بل نتيجة مجموعة من العوامل التي جعلت الإقبال على المدن الجديدة خيارًا مفضلًا للعديد من الأسر والمستثمرين الباحثين عن بيئة أكثر هدوءًا وتنظيمًا مقارنة بالمناطق المزدحمة داخل المدن القديمة.
من أبرز الأسباب التي دفعت المواطنين للتوجه نحو المدن الجديدة هو تحسن البنية التحتية بشكل كبير؛ حيث تم تطوير شبكات طرق حديثة تربط بين المدن الجديدة والمناطق الحيوية، إضافة إلى إنشاء محاور سريعة ساعدت في تقليل الوقت المستغرق للوصول إلى قلب القاهرة أو الجيزة.
كما ساهمت توسعات الخدمات التعليمية والصحية في جذب السكان، بعد افتتاح مدارس دولية جديدة، وجامعات خاصة، ومستشفيات مجهزة بأحدث التقنيات، وهو ما جعل الكثير من الأسر ترى المدن الجديدة بيئة مناسبة لنمط حياة أكثر استقرارًا.
جانب آخر مهم هو توافر المساحات الخضراء ومناطق الترفيه، حيث تحرص الشركات المطورة على تصميم مشروعات سكنية تعتمد على المساحات المفتوحة والحدائق، وهو ما يفتقده سكان المدن التقليدية. ومع زيادة الوعي بأهمية جودة الحياة، أصبح هذا العامل من أهم النقاط التي يعتمد عليها المشترون عند اختيار مكان السكن.
وفي الوقت نفسه، اتجهت شركات التطوير العقاري إلى تقديم خطط سداد مرنة تمتد لسنوات طويلة، مما ساعد العديد من الشباب على امتلاك وحدات سكنية دون تحمل أعباء مالية ضخمة في بداية التعاقد. هذا بالإضافة إلى زيادة المنافسة بين الشركات، الأمر الذي أدى إلى ابتكار تصميمات جديدة بأسعار متفاوتة تناسب شرائح أوسع من المواطنين.
من ناحية أخرى، أصبحت المدن الجديدة وجهة للمستثمرين العقاريين، إذ تشير تقارير السوق إلى ارتفاع معدل عائد الاستثمار في هذه المناطق، مع زيادة الإشغال وارتفاع أسعار الإيجارات، خاصة بالقرب من الجامعات والمناطق التجارية. كما أن توسع الدولة في إنشاء مشروعات قومية ضخمة، مثل خطوط المونوريل والقطار الكهربائي، عزز من ثقة الشركات والمواطنين في مستقبل هذه المدن.
ورغم الإيجابيات العديدة، إلا أن القطاع يواجه تحديات تتعلق بارتفاع أسعار مواد البناء عالميًا، مما أثر على تكلفة الإنشاءات وأسعار الوحدات الجديدة. ومع ذلك، يعتقد الخبراء أن استمرار الطلب القوي سيحافظ على استقرار السوق، خصوصًا مع زيادة العروض وتوسع المشروعات الجديدة التي تغطي مختلف الفئات.
ومع تزايد الاهتمام بالمدن الذكية والمستدامة، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات تحولًا كبيرًا خلال السنوات المقبلة، حيث ستعتمد المدن الجديدة على التكنولوجيا وإدارة الموارد بكفاءة، مثل الطاقة الشمسية، وأنظمة إدارة المباني، وشبكات الإنترنت فائق السرعة، مما يجعلها أكثر جاذبية للسكان والمستثمرين على حدّ سواء.
