شقق الإيجار القديم .. مفاجأة بشأن الأجرة بعد بدء تطبيق القانون
شهد ملف الإيجار القديم في مصر تطورًا هامًا خلال الأيام الأخيرة، بعد إعلان محافظة الجيزة رسميًا تصنيف المناطق الخاضعة لقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025.
هذا الإعلان أثار تساؤلات واسعة بين السكان حول مصير القيمة الإيجارية لشققهم، حيث أصبح التقسيم الجديد للمناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية العامل الرئيسي لتحديد الزيادة في الإيجار، وإعادة صياغة العلاقة بين المالك والمستأجر على أسس واضحة.
معايير تقسيم مناطق شقق الإيجار القديم
نص القانون على تشكيل لجان حصر في كل محافظة لتقسيم المناطق إلى ثلاث فئات: متميزة – متوسطة – اقتصادية، بقرار رسمي من المحافظ المختص.
تعتمد اللجان على مجموعة من المعايير الأساسية، منها:
-
الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع.
-
مستوى البناء ونوعية مواد التشطيب.
-
متوسط مساحات الوحدات في المنطقة.
-
المرافق المتصلة بالعقار: مياه، كهرباء، غاز، تليفون.
-
شبكة الطرق ووسائل المواصلات.
-
الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية القريبة.
-
القيمة الإيجارية السنوية للعقارات وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008.
هذه المعايير تحدد بدقة فئة كل منطقة والمبالغ الإيجارية المستحقة.
القيمة الإيجارية الجديدة بعد التصنيف
حدد القانون آلية احتساب الإيجار بعد تقسيم المناطق:
المناطق المتميزة:
-
القيمة الإيجارية = 20 ضعف القيمة الحالية
-
الحد الأدنى: 1000 جنيه شهريًا
المناطق المتوسطة:
-
القيمة الإيجارية = 10 أضعاف القيمة الحالية
-
الحد الأدنى: 400 جنيه
المناطق الاقتصادية:
-
القيمة الإيجارية = 10 أضعاف القيمة الحالية
-
الحد الأدنى: 250 جنيهًا
الزيادة المستحقة على المستأجرين
-
يلتزم المستأجر بدفع أجرة موحدة 250 جنيهًا شهريًا لحين انتهاء لجان الحصر وإعلان التصنيفات رسميًا.
-
بعد إعلان التصنيفات، يتم تطبيق القيمة الجديدة لكل فئة، مع إمكانية سداد الفروق على أقساط شهرية مساوية للفترة التي استحقت عنها، لتجنب الأعباء المفاجئة على المستأجر.
مثال توضيحي:
إذا كانت قيمة الإيجار الحالية 200 جنيه في منطقة متميزة، ستصبح بعد تطبيق الضرب بـ20 = 4000 جنيه.
-
مجموع الفروق عن الأشهر الثلاثة الأخيرة = 11,250 جنيه.
-
عند تقسيمها على عام كامل، سيدفع المستأجر 4,937 جنيهًا كفرق إيجاري مع الاحتفاظ بالقيمة الجديدة شهريًا.
