خطوات الإستثمار العقاري الناجح

خطوات الإستثمار العقاري الناجح

كتب : هاني همام 

يشهد السوق العقاري المصري نمواً ملحوظاً، يجعله يتصدر القطاعات الاقتصادية المختلفة، وينقسم السوق العقاري في مصر إلى قطاعين فرعيين: قطاع التشييد والبناء، الذي يختص بخدمات الأعمال بإنتاج المباني والإنشاءات المختلفة، وقطاع الأنشطة العقارية الذي يشمل الملكية العقارية.

ويعتبر الاستثمار في العقارات شبيهاً إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث إن تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري مبني على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شراءها.

وبعد ذلك التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات، سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع (التمليك).

لكن، الاستثمار في العقارات يتطلب فترة زمنية طويلة نسبياً مع توفير رأسمال كبير. لذا يجب أن تتناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة.

في الفترة الأخيرة استخدم معظم الشركات ومسؤولي التسويق حملات تدعو إلى الاستثمار داخل مشاريعهم، لتحقيق المبيعات عن طريق جذب المستثمرين للشراء.

لكن، هل فعلاً تلك المشاريع هي مشاريع ذات عائد ربحي جيد؟ دعونا نعلم ما الاستثمار؟ وما عوامل نجاحه؟ مع العلم أن هناك 9 أساسيات لضمان الاستثمار العقاري الناجح.

تقييم الإستثمار العقاري

أي تحديد العائد المتوقع مستقبلاً من الاستثمار العقاري، حيث إن هذه الخطوة تمنحك رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار مبنياً على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري، ومن ثمّ تحليلها لتقدير رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.

حركة السوق

السوق العقاري كأي سوق آخر يتعرّض لتغيّرات متواصلة، تصاحبها تقلبات في الأسعار.

لذلك فإن حركة السوق والظروف الراهنة تُعتبر العامل الرئيسي الذي يؤثر في القرارات الاستثمارية، من حيث زيادة أو انخفاض أسعار العقارات. وهنا يُفضّل شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفضاً، ومن ثمّ بيعها عندما يزداد الطلب عليها.

دراسة المنطقة السكنية

إذا أردت أن تقوم باستثمار عقاري ناجح، عليك أن تكون على علمٍ تام بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها، من حيث الخدمات المقدمة والأسعار والتعداد السكاني.

بعض الأشخاص ينصحون بالاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه، لأنك ستكون على دراية أكثر بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة.

الشراء بأقل من سعر السوق

عند شراء عقار وبيعه خلال فترة قصيرة، يجب أن لا تشتري العقار بسعر السوق. فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق، حتى تتمكّن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة.

إختيار العقار

من أهم العوامل التي تُسهم في إنجاح تجربة الإستثمار العقاري هو اختيار عقار يمكنه تدوير أرباح بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة. فشراء عقار معين قد لا يكون مناسباً للتأجير أو التمليك خلال فترة معينة يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة، بالتالي لا يحقق أرباحاً.

لذا تأكد من قابلية العقار للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة وجيزة.

تحديد تكاليف ونفقات التشغيل

هي النفقات التي تتحمّلها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري، مثل معدل الفائدة، والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، ورسوم التقييم العقاري والاستشارات، إضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار، مثل أقساط التأمين، والرسوم الإدارية، ورسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.

إنتهاز فرص المناطق الجديدة

يعتبر الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو قيد الإنشاء فرصة جيدة، لأنك قد تحقق أرباحاً عندما تزدهر هذه المنطقة، ويزداد الطلب عليها، حيث إن تكلفة الشراء ستكون أقل، ومن ثمّ بيعها بأسعار مرتفعة.

إستشارة ذوي الخبرة

لا تنسَ مشاورة المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق، إذ إنك في حاجة دوماً إلى خدماتهم ونصائحهم، شرط التأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.

تراجع أسعار الإيجارات

إذا كنت تنوي شراء عقار، ومن ثمّ تحصيل الأرباح من الإيجار، عليك أن تقيّم هذا الاستثمار بشكل موضوعي مبني على أقل سعر متوقع للإيجار حتى لا تصل إلى مرحلة يقل فيها إيرادات الإيجار، ومن ثم تقل الأرباح الصافية بصورة غير متوقعة.