التصالح في مخالفات البناء .. الأوراق المطلوبة وشروط تقديم
تتصدر أخبار قانون التصالح في مخالفات البناء اهتمام شريحة كبيرة من المواطنين، خاصة عقب قرار الحكومة بمد فترة التصالح لمدة 6 أشهر إضافية، إلى جانب إدخال تعديلات على بعض أحكام اللائحة التنفيذية لقانون التصالح وتقنين أوضاع مخالفات البناء، الصادرة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1121 لسنة 2024.
وفيما يلي نستعرض آخر موعد للتصالح، والأوراق المطلوبة، وشروط التقديم، وطرق الاستعلام الإلكتروني، وقيمة الرسوم المقررة.
آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء
أصدر مجلس الوزراء في أكتوبر 2025 قرارًا رسميًا بمد مهلة تقديم طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية، بموجب القرار رقم 3766 لسنة 2025.
وبموجب القرار، تبدأ المهلة الجديدة اعتبارًا من 5 نوفمبر 2025 وتستمر حتى 5 مايو 2026، وذلك وفقًا لقانون التصالح الجديد رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، في إطار توجه الدولة للتيسير على المواطنين ومراعاة البعد الاجتماعي.
الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء 2025
-
صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
-
مستندات تثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
-
إيصال سداد رسم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع.
-
نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي متخصص.
-
تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف (نموذج أ2)، صادر من مكتب استشاري أو مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين، أو من المراكز البحثية أو كليات الهندسة، وموقع من مهندس متخصص.
طريقة تقديم طلب التصالح
يُقدم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية، وذلك بعد سداد رسم الفحص نقدًا أو باستخدام وسائل الدفع غير النقدي المنصوص عليها في قانون تنظيم استخدام وسائل الدفع غير النقدي رقم 18 لسنة 2019.
شروط قبول طلبات التصالح
وفقًا للائحة التنفيذية المعتمدة، يشترط لقبول التصالح ما يلي:
-
ألا تمثل المخالفة خطرًا على الأمن القومي أو الدفاع عن الدولة.
-
عدم التعدي على حقوق الارتفاق الخاصة بالغير.
-
التزام الجهة الإدارية بتحصيل مقابل التصالح المقرر، مع خصم أي مبالغ سبق سدادها بموجب أحكام قضائية.
الاستعلام عن مخالفات البناء إلكترونيًا
أتاحت وزارتا الإسكان والتنمية المحلية خدمات إلكترونية للاستعلام عن مخالفات البناء، بهدف تخفيف العبء عن المواطنين، وذلك من خلال:
-
الدخول على الموقع الرسمي لوزارة الإسكان.
-
إدخال بيانات العقار مثل العنوان أو رقم الطلب أو بيانات المالك.
-
الاطلاع على تفاصيل المخالفة، إن وجدت، وقيمة الغرامة المستحقة.
رسوم التصالح في مخالفات البناء
نص قانون التصالح على تحديد مقابل التصالح وفقًا لسعر المتر بكل منطقة، بناءً على المستوى العمراني وتوافر الخدمات.
وحدد القانون حدًا أدنى وأقصى للرسوم:
-
الحد الأدنى: 50 جنيهًا للمتر المسطح.
-
الحد الأقصى: 2500 جنيه للمتر المسطح.
رسوم فحص طلب التصالح
-
500 جنيه: حتى 250 مترًا مربعًا.
-
1000 جنيه: أكثر من 250 حتى 500 متر مربع.
-
2000 جنيه: أكثر من 500 حتى 1000 متر مربع.
-
3000 جنيه: أكثر من 1000 حتى 2000 متر مربع.
-
4000 جنيه: أكثر من 2000 حتى 4000 متر مربع.
-
5000 جنيه: أكثر من 4000 متر مربع.
