العلمين الجديدة قبلة المستثمرين في الساحل الشمالي

العلمين الجديدة قبلة المستثمرين في الساحل الشمالي.

كتب : هاني همام

مدينة العلمين الجديده إحدى مدن الجيل الرابع، وموقعها المميز سيجعلها بوابة مصر على إفريقيا، فهي تشهد نسبة مشروعات غير مسبوقة، وجذبت عدداً من الشركات العالمية للاستثمار بها، وأصبحت قبلة للمطورين العقاريين في الساحل الشمالي.

غيّرت العلمين الجديدة خريطة الساحل الشمالي بأكمله، والمفهوم الذي أنشئ على أساسه، فهي مدينة سكنية تستقطب المواطنين طوال العام، وليس موسم الصيف فقط، كما هو معتاد، وذلك على غرار مدينة الإسكندرية الجديدة.

وتعد مدينة العلمين الجديده من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر حالياً مع العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تبلغ قيمة الاستثمارات في العلمين الجديدة عشرات المليارات، وإجمالي مساحة الفنادق 296 فدانًا، يبلغ عدد الغرف الفندقية 15500 غرفة، وبها مركز المركز الطبي العالمي للاستشفاء والعلاج الطبيعي على مساحة قرابة 45 فدانًا.

ينفذ على أكثر من مرحلة المرحلة الأولى 400 فدان، ويضم مراكز تجارية، ومنافذ بيع، ومعارض، وملاهي، ومجمع سينمات ومسارح، ونوادي رياضية، وخدمات إدارية.

وسيجري تنفيذ قطار مكهرب فائق السرعة تصل سرعته إلى ٢٥٠ ك/ ساعة لربط مدينة 6 أكتوبر بمدينة العلمين بطول نحو 221 كم بموازاة طريق وادي النطرون/ العلمين، وتفريعة لمدينة الإسكندرية مروراً بمدينة ومطار برج العرب بطول 99 كم.

وأيضاً لربط مدينة 6 أكتوبر بمدينة العلمين بطول نحو 244 كم مرورًا بمدينة برج العرب وتفريعة لمدينة الإسكندرية بطول نحو 46 كم.

والممشى السياحي الشاطئ في مدينة العلمين الجديده يبلغ طوله 14 كيلومتراً، وهو ما يساوي كورنيش محافظة الإسكندرية، جرى تنفيذ 7 كيلو من الممشى، ووصلت متوسط نسبة التنفيذ لنحو 60 في المئة.

إضافة إلى تنفيذ عدد 4 كباري مشاة وسيارات، بتكلفة وصلت لـ 2 مليار جنيه، وكوبري بوغازي 1 و2 للمشاة والسيارات، أما كوبري بوغازي 3 و4 للمشاة فقط.

وكنتيجة للإنشاءات الجديدة في عقارات الإسكندرية فقد قررت الحكومة تطوير طريق إسكندرية – مطروح من الكيلو 93، حتى تقاطعه مع طريق وادي النطرون – العلمين، وتم الانتهاء من طريق بطول 38 كيلو.

وهو الطريق الذي يربط المدينة بطريق وادي النطرون، مما سيقلل الحركة بشكل نهائي عن الطريق الساحلي القديم.

يتكوّن القطاع الساحلي بالمدينة من عدة مناطق، وهي: منطقة بحيرة العلمين (حي الفنادق)، ومركز المدينة، والحى السكنى المتميز، وحي حدائق العلمين، مرسى الفنارة ومركز المؤتمرات، و(منتجع خاص)، والمنطقة الترفيهية، والمركز الثقافي، والإسكان السياحي، وحي مساكن البحيرة، ومنطقة أرض المعارض.
أهم المعلومات عن مدينة العلمين الجديده.

ما مدينة العلمين الجديدة؟

تبلغ مساحة المدينة 50 ألف فدان بعمق أكثر من 60 كم جنوب الشريط الساحلي، ومخطط للمدينة أن تستوعب أكثر من 3 ملايين نسمة.

تنقسم إلى عدة مراحل. المرحلة الأولى في المدينة إلى قطاعين أساسيين مساحاتهم نحو 8.000 فدان، ليشمل 400 ألف نسمة من السكان. تتكون المرحلة الأولى من قطاع ساحلي، منقسم إلى قطاع مركز سياحي عالمي، وقطاع أثري، إلى جانب قطاع حضري.

موقع مدينة العلمين الجديده

تقع مدينة العلمين الجديده داخل الحدود الإدارية لمحافظة مرسى مطروح بطول 48 كم من الطريق الدولي (الإسكندرية – مطروح).
تنقسم المدينة إلى شريحة سياحية وتاريخية وسكنية.

تقع الشريحة السياحية الاستثمارية الأولى على ساحل البحر المتوسط، والشريحة الاستثمارية الثانية جنوب طريق إسكندرية مطروح الدولي، أما الشريحة الثالثة فهي المنطقة التاريخية والأثرية بمقابر العلمين.

ما حدود مدينة العلمين الجديده؟

تبدأ حدود مدينة العلمين من طريق وادي النطرون إلى الضبعة، يتم تحويل طريق إسكندرية مطروح الدولي بدايةً من الكيلو 93 إلى تقاطع وادي النطرون العلمين، ليكون مدخل لمدينة العلمين بطول 33 كيلو.

ما الهيئات القائمة على تنفيذ مشروع مدينة العلمين الجديده؟

تشترك هيئة المجتمعات العمرانية والهيئة الهندسية في تأسيس مرافق المدينة من محطة مياه وبنية تحتية وصرف صحي وشبكات كهرباء.

تنفذ شركة المقاولون العرب بديل الطريق الساحلي الحالي ليكون بطول 38 كيلو وعرض 5 حارات وحارتين خدمة بجنوب المدينة.

تشترك وزارة الإسكان مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة في تنفيذ وحدات الإسكان الاجتماعي. وتشترك 5 من كبرى شركات المقاولات (سامكو، أوراسكوم، المقاولون العرب، سياك، أبناء حسن علام في مول تجاري).

ما تقسيم مدينة العلمين الجديده؟

10 آلاف وحدة سكنية.

قطاع ساحلي مكون من: حي الفنادق – مركز المدينة – الحي السكنى المميز – مركز المؤتمرات – حي حدائق العلمين – مرسى الفنارة – المنطقة الترفيهية – منتجع خاص – مركز ثقافي – إسكان سياحي – حي مساكن البحيرة – أرض المعارض.

منطقة أثرية مكونة من: متحف مفتوح – منتزه دولي – منطقة ترفيهية – فنادق – خدمات ميناء.

قطاع حضري مكون من: جامعة – مركز خدمات إقليمية.

مركز سياحي عالمي على نسبة بناء 20 في المئة.

8 منصات منفصلة تطل على البحر.

أبراج على كل منصة تصل ارتفاعها إلى 35 متراً.

تتكون الأبراج من 3 أدوار تجارية وإدارية وجراج سفلى بجانب الوحدات السكنية.