هاني محمد يكتب: فخ شركات سيئة السمعة
هناك خطر كبير على شركات التطوير العقاري من دخلاء المهنة، الذين يتسببون في هز الثقة في القطاع ككل، بسبب تصرفاتهم غير المنطقية، وعدم خبراتهم في القطاع، وانتشرت عمليات النصب والاحتيال بصفقات العقارات، ووجود بعض الإعلانات الوهمية، لدرجة أن بعضها يصل إلى شاشة التلفزيون، التي تعلن عن عديد من العروض لعقارات وقطع أراضٍ بأسعار مميزة أو بطرق سداد يسيرة.
هناك نماذج سيئة في القطاع العقاري، هدفها الربح المادي بأي طريقة منهم من لا يقوم بتنفيذ ما جرى الاتفاق عليه مع العملاء عند التعاقد، ومنهم من لم يستطع تنفيذ المشروع من أساسه، وفي السجون حالياً يلقون مصيرهم.
لكن، هناك أيضاً مطورون عقاريون بتشتغل بأيديها ورجلها وعقلها، ومتواجدة في مواقع شركاتهم، للتأكد من كل صغيرة وكبيرة في مشروعاتهم، ومع ذلك يجري اتهامهم بالنصب على الرغم من أنهم قاعدين ليل ونهار في مكاتبهم ومواقعهم، ولا سافروا، ولا اتحبسوا، ولا اشتروا يخوت، ولا يتفسحوا في سويسرا، ولا عملوا إعلانات بالملايين علشان يوفروا تمن الإعلان من تمن الشقة للعميل.
انتشر عبر مواقع التواصل الاجتماعي العديد من الجروبات، منها من يهدف إلى خدمة ومساعدة الآخرين، ومنها من يحاول أن يبتز آخرين، وآخر هدفه نبيل، ويجري استغلاله لكي يكون خنجراً في ظهر من يختلف معه، فمثلاً على فيسبوك جروب هدفه التحذير من الشركات العقارية السيئة السمعة مع بدء التصفح دخل الحروب تجد قوائم بشركات يجري التحذير من الشراء منهم، وكل شخص لديه مشكلة مع شركة اشترى منها يبدأ في عرضها والتشكيك فيها المشروع بالكامل، ولو فكّرت شركة مثلاً في زيادة مصاريف الصيانة، مثلاً على الفور تبدأ الحملات الممنهجة من قبل البعض من أجل أن تتراجع الشركة عن قرارها.
لكي لا تقع في حيرة عند شراء عقار يجب أن تعاين أكثر من عقار، قبل أن تعقد صفقة الشراء، وعندما يقع اختيارك على أحد العقارات المعروضة، يجب أن يتأكد من معاينة العقار على الطبيعة جيدًا.
ويتأكد من مطابقته الوصف الوارد بالإعلان من موقعٍ ومساحة ومرافق، وقبل إبرام الصفقة ينبغي عليه التأكد من سلامة الأوراق والتراخيص الخاصة ببناء العقار، فبعض العقارات تكون بها أدوار زائدة ومخالِفة للترخيص، كما يجب عليه التأكد من أن العقار غير مبني بالتعدي على أراضي الدولة، أو بوضع اليد، ولا بد من التأكد من صحة مستندات الملكية الخاصة بالبائع.
والتأكد أيضاً ألا يكون على العقار أي ديون إثر نقل ملكية سابقة، وتتأكد من سداد البائع كل الإيصالات التي تخص مرافق العقار من كهرباء أو مياه أو غاز، وهناك عدة نصائح قانونية هامة، لكن يظل أهمها مراجعة بنود العقد جيدًا، وتوثيق مستندات ملكيتك للعقار، وذلك لتضمن حقك كمشترٍ.
